Por Iker 
Al comprar una vivienda en España, el precio del inmueble no es el único gasto que debes tener en cuenta. Dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, tendrás que pagar unos impuestos u otros, lo que puede aumentar de forma considerable el coste total de la operación.
Conocer estos impuestos antes de iniciar la compra te permitirá planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas durante el proceso.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
Si compras una vivienda usada a un particular, el principal impuesto que deberás abonar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este impuesto se aplica sobre el valor de la compraventa y su porcentaje varía según la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. Además, algunas comunidades ofrecen tipos reducidos para determinados colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
El ITP suele ser uno de los mayores gastos asociados a la compra de una vivienda de segunda mano, por lo que conviene consultar el tipo vigente antes de cerrar la operación.
Impuestos al comprar una vivienda nueva
Cuando la vivienda se adquiere directamente al promotor, la fiscalidad es diferente.
En este caso, el comprador debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) correspondiente al precio del inmueble. Además, normalmente también deberá abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuya cuantía depende de la normativa de cada comunidad autónoma.
Al igual que ocurre con el ITP, el AJD puede variar según el lugar donde se formalice la compra.
¿Qué otros gastos debes tener en cuenta?
Aunque no son impuestos, existen otros costes que forman parte del proceso de compra y que conviene incluir en el presupuesto.
Entre los más habituales se encuentran:
- Honorarios de notaría.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Tasación de la vivienda, si solicitas una hipoteca.
- Gastos de gestoría, cuando se contrata este servicio para realizar los trámites administrativos.
Sumados a los impuestos, estos gastos pueden representar una parte importante de la inversión inicial.
¿Se pueden aplicar bonificaciones?
En determinadas circunstancias, algunas comunidades autónomas contemplan beneficios fiscales para facilitar el acceso a la vivienda.
Las condiciones pueden variar, pero suelen estar dirigidas a colectivos como:
- Jóvenes compradores.
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad.
- Viviendas destinadas a residencia habitual.
Antes de firmar la compraventa, es recomendable informarse sobre las posibles bonificaciones aplicables en la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
Cómo calcular el presupuesto de compra
Un error frecuente es calcular únicamente el precio de la vivienda y olvidar los impuestos y gastos adicionales.
Para evitar problemas financieros, prepara un presupuesto que incluya:
- Precio de compra.
- Impuestos correspondientes.
- Gastos notariales y registrales.
- Costes de financiación, si solicitas una hipoteca.
- Posibles reformas o mejoras.
Disponer de una estimación completa te permitirá afrontar la operación con mayor tranquilidad y reducir el riesgo de gastos inesperados.
Conclusión
Los impuestos representan una parte esencial del coste de comprar una vivienda en España. Mientras que las viviendas de segunda mano están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), las viviendas nuevas tributan, con carácter general, por IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Antes de tomar una decisión, infórmate sobre la normativa vigente en tu comunidad autónoma y calcula todos los gastos asociados a la compra. Una buena planificación económica te ayudará a evitar imprevistos y a realizar la operación con mayor seguridad y confianza.